Особенности совершения крупных сделок

Сделки с недвижимостью как правило всегда относятся к разряду крупных. Поэтому при их совершении необходимо учитывать каждую «мелочь». К одной из таких «мелочей», из-за которых сделки с недвижимостью не раз признавались недействительными является порядок и процедура принятия решения о совершении крупной сделки. Согласно ст. 58        Закона «О хозяйственных обществах»:

— Крупной является сделка, влекущая приобретение, отчуждение или возможность отчуждения хозяйственным обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов этого общества по состоянию на последнюю отчетную дату;

— «Уставом или решением общего собрания участников общества может быть определено, что в целях отнесения сделки к крупным сделкам стоимость активов хозяйственного общества должна определяться на основании независимой оценки на первое число месяца, в котором совершается сделка. В этом случае со стоимостью активов, определенной на основании независимой оценки, должна сопоставляться сумма сделки».

Итак, размер сделки может определяться по отношению к стоимости активов по данным бухгалтерского учета, либо независимой оценки. Разница бывает очень существенная. Сделано это, надо полагать, для более полной защиты прав акционеров и участников хозяйственных обществ от возможных злоупотреблений со стороны исполнительных органов обществ. Хотя 12 раз в году проводить оценку стоимости активов тоже может быть накладно.

Профессионалы знают как соблюсти баланс интересов в данном случае, а также правильно определить порядок принятия решения о совершении крупных сделок, чтобы не были нарушены права участников, и сами сделки не была признаны недействительными. Причем правильно и в конечном итоге дешевле делать это еще на этапе регистрации общества, или хотя бы на этапе принятия решения о совершении сделки. Ошибки в таких «мелочах» стоят дорого.