Как оценить квартиру самостоятельно для продажи ?
Если Вы решили самостоятельно решать квартирный вопрос, то первое с чего нужно начать — это определить реальную стоимость объекта, который вы собираетесь продать или купить. Путей здесь несколько:
1. Самый простой. Воспользоваться онлайн-калькуляторами стоимости недвижимости.
Например, этим. Онлайн оценка стоимости недвижимости.
Такие сервисы неплохо выдают «среднюю температуру по больнице», но стоимость в них рассчитывается путем усреднения данных по всем имеющимся предложениям, которые могут быть весьма далеки от конкретной Вашей квартиры. Как следствие, они выдают приемлемую среднюю ошибку по всей базе (обычно в пределах 10%) , но могут могут выдавать значительно большую ошибку (вплоть до 30%) для какой-то конкретной квартиры. Это законы статистики и ничего здесь не поделаешь.
2. Обзвонить знакомых, агентства недвижимости, риэлтеров, продающих такие квартиры и узнать их мнение. Рекомендую делать опросы именно тех продавцов, у которых больше всего предложений в данном районе, они лучше ориентируются в особенностях данного микрорайона, так сказать «чувствуют его пальцами» . Есть проблема, что они заинтересованы и не всегда предоставляют реальную информацию. Им надо сначала продать свой объект. Поэтому могут предоставить завышенную стоимость. Если они видят возможность для заключения риэлтерского договора на продажу , то они заинтересованы в установлении минимальной цены объекта, по которой легче его продать. К тому же, как правило, бесплатно предоставлять действительно ценную информацию мало кто готов.
3. Самому изучить все предложения по продаже квартир.
Здесь есть такие сложности:
а. Это займет в лучшем случае несколько часов, а то и дней, недель, и у вас все равно останутся сомнения, правильно ли вы определили стоимость.
б. Многие похожие квартиры выставляются по разным ценам, реальные цены и цены в объявлении могут значительно (до нескольких тысяч долларов отличаться), многие объявления устарели, или это просто информационный мусор, «хотелки» продавцов и не более того. Неспециалисту может быть очень сложно в этом разобраться.
в. Многие похожие по внешним параметрам (местоположение, площадь, этажность, материал стен) квартиры в объявлениях могут сильно отличаться по своим потребительским качествам ( наличие проходной комнаты, большая площадь коридора, неудачная планировка, наличие винно-водочного магазина на 1-м этаже и очередей в него по утрам, и т.д.). Это может существенно влиять на стоимость.
в.По всем реальным объявлениям надо звонить и уточнять цену, условия продажи, сроки продажи, освобождения квартиры, ее состояние и массу других нюансов.
Как правильно анализировать и обрабатывать полученную при этом информацию можно прочитать здесь.
4. Можно получить готовые выборки из предложений по продаже реальных квартир-аналогов, наиболее близких к вашей. Это сэкономит вам массу времени и даст уверенность в сделанной оценке. Стоит это 200 000 рублей.
Заказать выборку предложений по продаже можно по телефонам 8-029-623-78-97, 8-017- 286-01-66 или написать письмо на info@realtx.by.
5. Цены реальных сделок с квартирами в наибольшей степени отражают их реальную стоимость. Обычно эта информация является конфиденциальной.
Вы можете узнать цены реальных сделок с квартирами, аналогичными( с учетом микрорайона, количества комнат, материала стен, года постройки, этажности) вашей за последние 12 месяцев. (Например — цены всех сделок с 1-,2- и 3-х комнатных квартир в Каменной Горке за последние 12 месяцев.) Эта информация поможет Вам принять взвешенное и обоснованное решение о продаже/покупке квартиры и избавит от сомнений в будущем. Часто покупатели и продавцы после совершения сделки начинают сомневаться, а не продешевили ли они , можно ли было получить более выгодные условия. Эта информация избавит вас от сомнений в будущем и может сэкономить ваши деньги , послужив хорошим аргументом в споре с вашим визави по сделке с недвижимостью. Стоит это всего 200 000 рублей.
Заказать выборку предложений по продаже можно по телефонам 8-029-623-78-97, 8-017- 286-01-66 или написать письмо на info@realtx.by.
6.Если Вы хотите сэкономить свои деньги, время и нервы то рекомендуем заказать независимую оценку стоимости квартиры. Подробнее об этом можно узнать здесь.